Le premier Sukuk social au monde a vu le jour au Royaume Uni. Ce bond islamique à caractère social a été récemment émis par Funding for Housing, une entreprise de financement basée à Londres, Grande Bretagne. D’une valeur de 500 million USD, ce premier sukuk britannique de référence a une maturité de 20 ans (en 2043) avec une participation aux bénéfices attrayante de plus de 3 % de l'IPC. Il bénéficie d’une solide notation AA du gouvernement britannique, garantissant une stabilité à long terme tout en créant un changement social. La réalisation du projet se fera avec l’appui technique de Bmor, un promoteur de logements sociaux qui fournira des résidences économes en énergie. Cette émission puise sa raison d’être dans le déficit de logement auquel fait face le Royaume Uni où seulement 6 000 unités ont été construites en 2021, bien en deçà des besoins annuels de 90 000 logements. Ce Sukuk social se fie pour objectif de « construire davantage de logements sociaux et combler le déficit de logements abordables », selon une note d’information officielle de Funding for Housing. S’exprimant sur ce développement majeur dans le paysage financier britannique, le Dr Scott Levy, fondateur d'Al Waseelah PLC a affirmé que :

« Si le Royaume-Uni veut être plus qu'un leader d'opinion dans le domaine de la finance islamique, il faut développer davantage d'initiatives telles que Funding for Housing afin de fournir une feuille de route aux autres pays pour la création de solutions de financement à impact. Funding for Housing offre un risque quasi-souverain et l'adoption par les Émirats arabes unis devrait servir de tremplin à d'autres pays pour des initiatives similaires en matière d'impact social. »

Le déficit de logement est un véritable casse-tête pas seulement au Royaume Uni mais également dans de nombreux pays à travers le monde. En effet, la crise du logement est une préoccupation planétaire qui fait régulièrement l’objet de débats et de réflexions au sein de l’opinion publique et auprès des organisations publiques et privées. Par exemple, Le Forum économique mondial estimait en 2022 qu’environ 3 milliards de personnes auront besoin d'un accès à un logement adéquat d'ici à 2030 et qu’il fallait construire 96 000 nouveaux logements abordables chaque jour pour combler ce déficit. Pourtant, on peine encore à trouver des solutions définitives aux facteurs catalyseurs de cette crise sociale : pénurie de terrains, de prêts, de main-d'œuvre et de matériau. Les logements hors de prix favorisent également le sans-abrisme. Selon UN-Habitat, le programme des Nations unies pour les établissements humains et le développement urbain durable, environ 100 millions de personnes dans le monde n'ont pas de maison. Un quart d'entre elles vivent dans des conditions qui nuisent à leur santé, à leur sécurité et à leur prospérité. Selon la Banque mondiale, la crise du logement pourrait toucher 1,6 milliard de personnes d'ici à 2025.

Fort de ce constat, l’on ne peut qu’appeler de vive voix la multiplication des émissions de Sukuk social, en complément d’autres initiatives, pour permettre aux personnes à revenus modestes, aux démunis, réfugiés, déplacés, etc. de se loger décemment. Car, selon le Dr Scott Levy, ce Sukuk social  « a démontré comment la finance islamique peut être utilisée efficacement pour avoir un impact spécifique et mesurable sur la société. »

Notons, toutefois, que plusieurs pays ont entrepris des actions pour pallier ce problème. Par exemple, Le Japon a réussi à fournir des logements abordables dans les grandes villes, tandis que le gouvernement américain a pour objectif de remédier à la pénurie de logements en cinq ans. L'Écosse, pour sa part, prévoit d'augmenter l'offre de logements abordables d'ici 2040, tandis que l'Inde a approuvé un système de panneaux préfabriqués à base de déchets. Des maisons imprimées en 3D sont également en cours de développement dans diverses régions, ce qui permet de réduire les coûts et de promouvoir le développement durable.

Funding for Housing plc est une plateforme de financement de logements sociaux à but non lucratif soutenue par le programme d'émission de sukuk d'Al-Waseelah et par Yasaar Research Limited. Elle vise à offrir un programme d'émissions multiples en vertu de l'article 9 du droit anglais, qui créera une série d'offres distinctes axées sur le financement de nouveaux projets de construction de logements sociaux en Angleterre et au Pays de Galles.

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